W dokumentach Urzędu Gminy Nadarzyn przedsięwzięcie występuje pod nazwą „Budowa zespołu produkcyjno-magazynowego w Starej Wsi”. Sama nazwa nie mówi jednak wiele o rzeczywistej skali i przeznaczeniu obiektu. Więcej informacji można znaleźć w materiałach inwestora.

Za przedsięwzięciem stoi 7R Projekt 45 sp. z o.o., należąca do grupy 7R – dewelopera specjalizującego się w budowie parków magazynowych i przemysłowych. Inwestycja jest już przedstawiana w ofercie firmy jako 7R Park Warsaw South II (Stara Wieś).

Jedna hala o powierzchni 65 tys. metrów

Według informacji opublikowanych przez 7R planowany park ma zaoferować około 65 tys. m² powierzchni. Projekt przewiduje jeden duży budynek, który będzie mógł zostać podzielony na niezależne moduły dla kilku najemców. Najmniejszy oferowany moduł ma liczyć 3780 m².

Obiekt ma służyć przedsiębiorstwom zajmującym się logistyką, handlem internetowym, dystrybucją, usługami 3PL oraz lekką produkcją. Inwestor nie podał dotychczas nazw przyszłych najemców.

Wśród zapowiadanych parametrów technicznych znalazły się między innymi:

  • wysokość składowania wynosząca 10 metrów,

  • posadzka o nośności 7 ton na metr kwadratowy,

  • hydrauliczne doki przeładunkowe,

  • oświetlenie LED sterowane systemem DALI,

  • ogrzewanie przy wykorzystaniu pomp ciepła,

  • system zarządzania budynkiem,

  • planowany certyfikat środowiskowy BREEAM na poziomie Excellent.

Sześć działek przy trasie S8

Postępowanie prowadzone przez gminę obejmuje działki numer 230/8, 231/7, 232/7, 233/6, 234/1 i 235/1 w obrębie Stara Wieś. Ich łączna powierzchnia wynosi około 13,7 hektara.

Teren znajduje się po północnej stronie trasy S8, w sąsiedztwie alei Katowickiej. Według materiałów 7R park ma być oddalony o około kilometr od wjazdu na drogę ekspresową. Lokalizacja ma umożliwić obsługę zarówno aglomeracji warszawskiej, jak i transportu prowadzonego w innych częściach kraju.

Zakup około 140 tys. m² gruntu w Starej Wsi został ogłoszony przez 7R już w lipcu 2025 roku. Wówczas informowano, że na terenie ma powstać ponad 60 tys. m² powierzchni magazynowej. Obecna oferta inwestora wskazuje już dokładniejszą wielkość – 65 tys. m².

Postępowanie rozpoczęło się na początku roku

Wniosek o wydanie decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach został złożony 29 stycznia 2026 roku, a następnie uzupełniony 25 lutego. Razem z nim inwestor przedłożył raport oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko.

Wójt wystąpił o uzgodnienia do Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Warszawie i Wód Polskich oraz o opinię Państwowego Powiatowego Inspektora Sanitarnego w Pruszkowie.

Sprawa miała zostać zakończona wcześniej, ale termin był już przedłużany. Z najnowszego zawiadomienia, datowanego na 21 września, wynika, że RDOŚ potrzebuje czasu na wydanie uzgodnienia do 30 października. Gmina wyznaczyła więc przewidywany termin zakończenia całego postępowania na 30 grudnia 2026 roku.

Nie oznacza to, że tego dnia rozpocznie się budowa. Obecnie inwestycja nie ma jeszcze ostatecznej decyzji środowiskowej, a 7R określa ją jako projekt planowany. Nie podano również terminu rozpoczęcia robót ani oddania hali do użytkowania.

Nadal brakuje kilku istotnych informacji

W publicznie dostępnych zawiadomieniach nie wskazano przewidywanej liczby samochodów ciężarowych i osobowych obsługujących obiekt, liczby miejsc parkingowych, godzin funkcjonowania parku ani planowanego zatrudnienia. Nie wiadomo też, czy budowa ruszy dopiero po pozyskaniu pierwszego dużego najemcy.

Odpowiedzi na część tych pytań powinny znajdować się w raporcie oddziaływania na środowisko. Gmina poinformowała, że z dokumentacją można zapoznać się w Referacie Rolnictwa i Ochrony Środowiska Urzędu Gminy Nadarzyn.

Na obecnym etapie wiadomo więc, że w Starej Wsi przygotowywana jest jedna z większych nowych inwestycji magazynowych w gminie. Nie wiadomo natomiast jeszcze, kiedy rzeczywiście powstanie i jaki będzie jej codzienny wpływ na ruch w tej części miejscowości.

Źródła